Comment investir dans la loi Malraux ?

Les dispositifs de défiscalisations immobilières sont, en général, destinés pour la France tout entière, mais celui de Malraux, par ses critères, touche particulièrement les villes connues pour leur richesse et patrimoine historique exceptionnel. À part la préservation du patrimoine architectural et historique français, la loi Malraux est une des solutions pour bénéficier d’une réduction d’impôts non-négligeable. Mais quelle est la démarche à suivre pour investir en ce régime fiscal locatif ? Continue reading

Pourquoi constituer une sci ?

À côté de la détention directe du bien, le propriétaire peut également gérer son bien par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière (SCI). La SCI est une forme sociale qui permet à des particuliers ou une société de créer une forme sociale afin de faciliter l’acquisition, la gestion et la cession d’un bien immobilier. Concrètement, alors, quels sont les avantages qu’on peut tirer à partir de la création de ce type d’entreprise ? Cet article fait le point. Continue reading

Comment faire pour monter un LMNP ?

Réaliser un montage de LMNP n’est pas une tâche facile, c’est véritablement une affaire d’expert. Toutefois monter un LMNP est accessible à tous s’ils sont très bien conseillés. Une location en meublé est très avantageuse pour le loueur. Les intérêts sont significatifs.

D’abord, le bail est renouvelable en part tacite et dispose d’un délai d’un an au minimum. Toutefois, si le meublé est occupé par un étudiant, la durée de bail peut se réduire à neuf mois. Les conditions de bail sont libres (dépôt de garantie, rémunérations des intermédiaires, frais de location). Pour la résiliation du bail en cas de location en meublé, le loueur peut rompre le contrat avant terme tout en respectant un préavis de trois mois avec une justification. Continue reading

Comment réclamer une assurance vie ?

Les Français sont très prévenants. Beaucoup choisissent de souscrire à une assurance vie et à une assurance décès pour assurer l’avenir de sa famille à leur décès. Actuellement, l’assurance vie constitue le placement préféré des Français. Pourtant, beaucoup ne savent pas encore comment cela fonctionne réellement, surtout la manière de réclamer le capital après le décès du souscripteur. Voici ce qu’il faut retenir ! Continue reading

Quel avantage fiscal pour les sofica ?

La SOFICA est un dispositif fiscal vous permettant de profiter d’une réduction d’impôt. Cette défiscalisation s’applique sur l’année d’imposition où vous avez acheté vos parts. Pour le cas de vos avantages de 2018, vous devez souscrire à une SOFICA avant le 31 décembre 2018. Vous avez aussi l’obligation de garder votre titre jusqu’au 31 décembre 2023. La période règlementaire est d’au moins 5 ans et votre fond est alors bloqué. Elle peut aller jusqu’à 10 ans en fonction de la gestion faite par les dirigeants de la SOFICA. Continue reading

Comment transformer les monuments historiques en hôtels ?

On réutilise habituellement les anciens bâtiments afin de les valoriser davantage, mais aussi pour éviter qu’ils ne se dégradent avec le temps. En France, il existe de nombreux bâtiments classés ou inscrits « monuments historiques ». Une politique de revalorisation de ces biens immobiliers sont instaurés par l’État afin d’encourager les investisseurs à les remettre en état. Maintenant, on peut trouver de nombreux hôtels, musées… qui étaient auparavant des châteaux à vivre, à habiter ou à recevoir de grande valeur. Continue reading

Comment défiscaliser avec la loi Scellier ?

Certains contribuables ont pu, sûrement profiter, entre le 1er  janvier 2009 et le 31 décembre 2012, que ce soit en Métropole, ou en Outre-mer, des avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation locative en loi Scellier. Mais pour comprendre l’investissement, lui-même, via ce régime, il faut saisir sa démarche de défiscalisation. Continue reading

Comment déclarer mon investissement en loi Duflot ?

Investir dans la pierre locative neuve, via des dispositifs de défiscalisation immobilière locative, permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt considérable. En effet, pour la loi Duflot, la réduction est de 18%, du montant investi, dans la limite de 300 000 €, repartie sur 9 ans. À savoir, une somme maximum de 6 000 €, par an, qui est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. Cet avantage fiscal est effectif à partir de la déclaration de l’investissement, qui exige une démarche particulière. Continue reading

Comment réduire mes impôts avec la loi de robien ?

La loi de Robien est une compensation de revenu qui est calculée sur la base de la baisse du prix d’une propriété. Il s’agit d’une loi d’exonération fiscale qui vise à déduire un pourcentage du prix d’achat d’un logement ou d’un appartement du revenu imposable net pendant une période pouvant aller jusqu’à 15 ans. Le Robienwet a un nouveau loyer annuel maximum.

Les deux types de dispositif Robien

 

Il y a premièrement la loi Robien classique qui concerne la rénovation de bâtiments anciens et l’acquisition de nouveaux bâtiments acquis entre le 3 avril 2003 et le 31 août 2006. Cette règle spéciale ne s’applique qu’aux propriétaires de biens immobiliers en France et leur permet un amortissement de 8 % pendant 5 ans, puis de 2,5 % sur les 4, 7 ou 10 ans suivants. La location est obligatoire pour une durée de 9 à 15 ans.

Le réalignement de la loi Robien ou appelée loi Robien recentrée a été achevé en 2012. Cette loi concerne les investissements du 1er septembre 2006 au 31 décembre 2009 et complète le nouvel avantage fiscal de Borloo neuf. Elle vous permet de bénéficier un amortissement de 6% sur 7 ans, puis de 4% sur les deux prochaines années. Et pour cette modalité de la loi Robien, l’obligation  de location est fixée à 9 ans.reduire mes impots

Les conditions à respecter en loi Robien

 

Pour être admissible au crédit d’impôt de la loi Robien, vous devez remplir les conditions suivantes :

  • L’investissement doit être réalisé contre une rémunération (à titre onéreux)
  • Le logement doit être loué non meublé
  • L’appartement ne peut être utilisé que pour l’appartement principal du locataire
  • Le locataire ne peut pas faire partie du budget fiscal de l’investisseur
  • Le bien immobilier peut être loué à un ascendant ou à des descendants, à condition qu’il ne fasse pas partie du budget fiscal de l’investisseur
  • La période de vacance entre deux locataires ne peut excéder 12 mois. En ce sens, le propriétaire doit prouver qu’il a utilisé tous les moyens nécessaires pour trouver un nouveau locataire (annonces, agents immobiliers, etc.)
  • Le propriétaire de l’appartement ne peut pas avoir préalablement demandé la dépréciation de Besson pour le même appartement.

Quels sont les avantages fiscaux de la loi Robien ?

 

  • Vous pouvez déduire jusqu’à 50 % du montant de l’investissement plus les frais d’acquisition. Cette déduction se présente sous forme d’amortissement pendant une période de 9 ans (6 % les sept premières années et 4 % les deux années suivantes).
  • Vous pouvez également bénéficier d’une déduction à hauteur de 50 % du prix d’achat et du coût du terrain ou des bâtiments plus le montant des travaux de construction, de reconstruction ou de réaménagement et le coût de ces travaux sur une période de neuf ans. Encore une fois, cette déduction prendra la forme d’un amortissement.
  • Vous pouvez canaliser l’investissement par l’intermédiaire d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (GCB).
  • Vous pouvez investir dans la loi Robien via une SCPI.
  • Il est possible d’apprécier un déficit du bien immobilier qui est imputable sur la totalité du revenu, mais soumis à une limite de 10 700 euros par an.
  • Vous bénéficiez des pertes non attribuées reportées sur les biens pour les 10 prochaines années.