Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou d’acheter une nouvelle propriété, la première personne que vous devriez contacter est un courtier immobilier. Pourquoi est-ce si important? Dans cet article, nous allons vous expliquer les raisons pour lesquelles un courtier immobilier peut être votre meilleur allié dans cette transaction. Qu’est-ce qu’un courtier immobilier? Un courtier immobilier est une personne qui agit en tant qu’intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs d’immeubles. Il s’occupe de toutes les formalités administratives et juridiques nécessaires à la réalisation de la transaction immobilière. Les avantages d’utiliser les services d’un courtier immobilier Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est avantageux de faire appel à…

La loi de Robien est une compensation de revenu qui est calculée sur la base de la baisse du prix d’une propriété. Il s’agit d’une loi d’exonération fiscale qui vise à déduire un pourcentage du prix d’achat d’un logement ou d’un appartement du revenu imposable net pendant une période pouvant aller jusqu’à 15 ans. Le Robienwet a un nouveau loyer annuel maximum. Les deux types de dispositif Robien Il y a premièrement la loi Robien classique qui concerne la rénovation de bâtiments anciens et l’acquisition de nouveaux bâtiments acquis entre le 3 avril 2003 et le 31 août 2006. Cette règle spéciale ne s’applique qu’aux propriétaires de biens immobiliers en…

Investir dans la pierre locative neuve, via des dispositifs de défiscalisation immobilière locative, permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt considérable. En effet, pour la loi Duflot, la réduction est de 18%, du montant investi, dans la limite de 300 000 €, repartie sur 9 ans. À savoir, une somme maximum de 6 000 €, par an, qui est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. Cet avantage fiscal est effectif à partir de la déclaration de l’investissement, qui exige une démarche particulière. La procédure de la déclaration Tout d’abord, pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts, pendant la durée d’engagement, il faut déclarer l’investissement Duflot dès sa première…

Certains contribuables ont pu, sûrement profiter, entre le 1er  janvier 2009 et le 31 décembre 2012, que ce soit en Métropole, ou en Outre-mer, des avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation locative en loi Scellier. Mais pour comprendre l’investissement, lui-même, via ce régime, il faut saisir sa démarche de défiscalisation. Deux, dispositifs, en un La loi Scellier présente deux cadres distincts d’investissement pour défiscaliser, à savoir  le Scellier classique et le Scellier social. Les principales différences se situent sur le montant des loyers applicables. En effet, celui du Scellier social est, d’environ 30%, inférieur, par rapport au montant du Scellier classique. De plus, seul le premier est concerné par le…

On réutilise habituellement les anciens bâtiments afin de les valoriser davantage, mais aussi pour éviter qu’ils ne se dégradent avec le temps. En France, il existe de nombreux bâtiments classés ou inscrits « monuments historiques ». Une politique de revalorisation de ces biens immobiliers sont instaurés par l’État afin d’encourager les investisseurs à les remettre en état. Maintenant, on peut trouver de nombreux hôtels, musées… qui étaient auparavant des châteaux à vivre, à habiter ou à recevoir de grande valeur. Appel d’offres pour les investisseurs L’État propose un dispositif de défiscalisation spécifique pour la restauration et la rénovation des monuments historiques. Ce dispositif permet de profiter d’un avantage fiscal très important en…

La SOFICA est un dispositif fiscal vous permettant de profiter d’une réduction d’impôt. Cette défiscalisation s’applique sur l’année d’imposition où vous avez acheté vos parts. Pour le cas de vos avantages de 2018, vous devez souscrire à une SOFICA avant le 31 décembre 2018. Vous avez aussi l’obligation de garder votre titre jusqu’au 31 décembre 2023. La période règlementaire est d’au moins 5 ans et votre fond est alors bloqué. Elle peut aller jusqu’à 10 ans en fonction de la gestion faite par les dirigeants de la SOFICA. Les avantages fiscaux relatifs au placement en SOFICA La réduction d’impôt est déduite sur votre revenu net global. En moyenne, vos placements…

Les Français sont très prévenants. Beaucoup choisissent de souscrire à une assurance vie et à une assurance décès pour assurer l’avenir de sa famille à leur décès. Actuellement, l’assurance vie constitue le placement préféré des Français. Pourtant, beaucoup ne savent pas encore comment cela fonctionne réellement, surtout la manière de réclamer le capital après le décès du souscripteur. Voici ce qu’il faut retenir ! Les dispositifs imposés par la loi Pour faciliter la réclamation d’une assurance vie, l’État a mis en œuvre plusieurs dispositifs. Il y a notamment des lois qui stipulent qu’un bénéficiaire d’une assurance vie dispose de 30 ans pour réclamer le montant qui lui ait dû auprès de…

Réaliser un montage de LMNP n’est pas une tâche facile, c’est véritablement une affaire d’expert. Toutefois monter un LMNP est accessible à tous s’ils sont très bien conseillés. Une location en meublé est très avantageuse pour le loueur. Les intérêts sont significatifs. D’abord, le bail est renouvelable en part tacite et dispose d’un délai d’un an au minimum. Toutefois, si le meublé est occupé par un étudiant, la durée de bail peut se réduire à neuf mois. Les conditions de bail sont libres (dépôt de garantie, rémunérations des intermédiaires, frais de location). Pour la résiliation du bail en cas de location en meublé, le loueur peut rompre le contrat avant…

Les dispositifs de défiscalisations immobilières sont, en général, destinés pour la France tout entière, mais celui de Malraux, par ses critères, touche particulièrement les villes connues pour leur richesse et patrimoine historique exceptionnel. À part la préservation du patrimoine architectural et historique français, la loi Malraux est une des solutions pour bénéficier d’une réduction d’impôts non-négligeable. Mais quelle est la démarche à suivre pour investir en ce régime fiscal locatif ? L’essentiel de la loi Malraux La loi Malraux, en étant un dispositif de défiscalisation, est destinée pour inciter l’investissement dans l’immobilier locatif, pour les bâtiments situés dans les Site Patrimonial Remarquable, ou SPR : ·         régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur…

À côté de la détention directe du bien, le propriétaire peut également gérer son bien par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière (SCI). La SCI est une forme sociale qui permet à des particuliers ou une société de créer une forme sociale afin de faciliter l’acquisition, la gestion et la cession d’un bien immobilier. Concrètement, alors, quels sont les avantages qu’on peut tirer à partir de la création de ce type d’entreprise ? Cet article fait le point. Pour choisir son imposition En créant une SCI, le propriétaire (particulier ou société) a le choix entre deux impositions à savoir l’imposition sur le revenu ou l’imposition sur les sociétés. Dans le premier cas, l’impôt…