Comment transformer les monuments historiques en hôtels ?

On réutilise habituellement les anciens bâtiments afin de les valoriser davantage, mais aussi pour éviter qu’ils ne se dégradent avec le temps. En France, il existe de nombreux bâtiments classés ou inscrits « monuments historiques ». Une politique de revalorisation de ces biens immobiliers sont instaurés par l’État afin d’encourager les investisseurs à les remettre en état. Maintenant, on peut trouver de nombreux hôtels, musées… qui étaient auparavant des châteaux à vivre, à habiter ou à recevoir de grande valeur.

Appel d’offres pour les investisseurs

L’État propose un dispositif de défiscalisation spécifique pour la restauration et la rénovation des monuments historiques. Ce dispositif permet de profiter d’un avantage fiscal très important en contrepartie des travaux réalisés sur un bien classé « monuments historiques ».

De cette manière, les investisseurs gagnent en avantages fiscaux et les monuments historiques de France sont rénovés et font donc peau neuve. Ils sont de nouveau ouverts au grand public et contribuent à rehausser l’économie française.

Pour pouvoir transformer les monuments historiques en hôtels de luxe, il faut répondre à des appels d’offres lancés par le Centre des Monuments Nationaux. Généralement, on passe par l’agence nationale du tourisme en France pour lancer ces appels d’offres. Le choix du monument à restaurer dépend alors de beaucoup de paramètres que l’agence de tourisme divulgue. En effet, pour que l’hôtel de luxe fraîchement rénové soit rentable, il faut qu’il soit situé dans un endroit stratégique. Il faut, par exemple, que l’hôtel soit situé non loin d’un aéroport, ou d’un lieu qui affiche un flux de visiteurs important.

Avant d’investir dans un tel projet, il faut évaluer les coûts des travaux, les risques pour le chiffre d’affaires de l’exploitant et pour lui-même. Il faut aussi prendre en compte les revenus que l’investisseur peut en tirer.

Quelles sont les règles à suivre pour transformer les monuments historiques en hôtels ?

Pour changer un bien immobilier classé ou inscrit « monuments historiques » en hôtel, il faut suivre quelques procédures. Certes, il n’y a pas lieu de déposer une déclaration préalable pour une modification de l’aspect extérieur ou des travaux sur les structures porteuses.

Un permis de construire est néanmoins indispensable s’il s’agit de travaux modifiant directement les structures porteuses ou la façade d’un bâtiment, et que ces travaux sont accompagnés de changement de destination.

Il faut également savoir que la transformation d’un monument historique en hôtel risque de mettre fin aux mesures de classement. Toutefois, c’est au Conseil d’État de se statuer sur ce sujet. Toutefois, l’investisseur peut aussi adresser une demande auprès du ministère de la Culture. Pour le cas d’un bien immobilier inscrit, le préfet de région est habilité à prononcer la radiation. Les mêmes procédures et les mêmes formes seront néanmoins appliquées.

Aussi, pour s’assurer de la réussite d’un tel projet de rénovation, il est vraiment important d’avoir toutes les informations en main. Il est même recommandé de se faire accompagner par un professionnel. Un expert saura exactement quelles démarches suivre pour réussir la transformation d’un monument historique en hôtel.